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杭州商业市场三季度空置率下降 租金持续上行

发布时间:2017-10-20 10:09:36 来源:杭州网 记者 章岚

  写字楼空置率下降、租金持续上行,购物?#34892;?#20307;验式儿童业态与时尚健康餐饮盛行……

  世邦魏理仕昨日发布的2017杭州第三季度?#24247;?#20135;市场报告显示,今年第三季度,杭州整体写字楼租赁市场处于供求平衡状态,空置率回落至17.3%。

  零售市场方面,各大购物?#34892;?#20307;验式儿童业态与时尚健康餐饮集聚。

  “三季度,杭州商业地产市场信心持续攀升,在供应充沛的背景下需求正在释放。同时基础设施的进一步完善为多?#34892;?#30340;商业格局发展提供了有力支撑。” 世邦魏理仕杭州董事总经理徐典群表示。

  写字楼空置率下降 金融业仍是主导需求

  数据显示,今年三季度,杭州写字楼租赁需求稳定,年内新交付的项?#31354;?#20307;租赁表现情况良好,空置率回落至17.3%,平均租金则环?#20173;?#38271;0.4个百分点,上升至每月每平方米135元。

  金融行业的租户是最主要的需求来源,仅第三季度,就贡献了近半市场。而从租赁板块和项目类型来看,钱江新城?#32479;?#21271;运河商圈?#32676;?#24515;商务区的标杆项目最受欢迎。以钱江新城为例,多个项目均有过千平方米的金融客户成交。而从租赁面积段来看,300平方米以下的房源租赁成交最为活跃,占比达40%。

  与此同时,来自建筑行业和?#24247;?#20135;行业的租赁需求也非常活跃。世邦魏理仕认为,优质供应与区域价值提升相辅相成,新兴商务区的未来发展潜力值得期待。

  虽然从供应量来看,第三季度优?#24066;?#23383;楼市场虽无新增供应量,不过未来压力仍不小。数据显示,未来六个月市区?#27573;?#20869;还有近40万平方米的新增供应,预计空置率短期内有所回升。同时,随着区域价值和新交付项目?#20998;?#30340;提升,整体市场租金有望持续攀升。

  跨界创新成亮点 次级商业板块逐步升级

  近年来,随着社会多元化及消费升级,越来越多跨界创新?#29486;?#24320;始出现。购物?#34892;?#20063;不例外。

  从第三季度的表现看,购物?#34892;?#22312;业态构成方面有了不小的突破,体验式儿童业态与时尚健康餐饮集聚,像儿童口腔医院、教育机构等?#37096;?#22987;入驻。

  新开业不久的龙湖滨江天街,在业态组合方面加入了流行的网红?#25918;啤?#32654;国街头元素打造的屋顶运动区、潮流实验区等新兴业态。已开业的不少购物?#34892;模?#21017;在餐饮业态方面也引入了一些新兴的?#25918;?#21019;新店,比如嘉里?#34892;?#24341;入了首?#20063;?#23478;食馆。不仅是一个购物场所,也是一个提供生活和社交的空间平台已成为不少购物?#34892;?#30340;打造方向。

  从钱江新城的杭州来福?#24247;?#26368;新的龙湖滨江天街,杭州市区今年年内已迎来多个综合体开业,而未来六个月,还将有若干优质项目入市,比如大悦城、西溪银泰城与杭州新天地等,总?#24179;?#24102;来超50万平方米新增供应。

  世邦魏理仕认为,鉴于非核心商圈的优质项目稀缺现状, 预计全市空置率水平或将保持稳定,同时购物?#34892;?#31199;金?#19981;?#22522;本持?#20581;?#19977;季度数据显示,目前购物?#34892;?#30340;空置率?#34892;?#24133;下降,约为4%,首层平均租金则变化不大,报价在约为每天每平方米25.8元。

标签:写字楼;空置率 编辑:张鑫
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